09/6/2022
港業主供滿樓比率達66% 支持樓市向上!
[HK01]2022年上半年,樓價呈先跌後回穩的「U形走勢」,預計下半年樓市將延續次季反彈走勢,料全年樓價升幅可達5%。目前自置家庭中,已供滿樓的家庭約85.8萬戶,業主「供滿樓」比率高達66.1%,相信業主持貨力強勁為樓市帶來支持
28/2/2022
【香港財經時報】政府再放寬按保!新計劃下借盡最高960萬元、每月入息要多少?
現在按保擴大至1920萬港元物業,有助減輕換樓用家的首期負擔,疏通整條換樓鏈,更多中小型單位釋放出市場。同時,新措施也有助鼓勵發展商推出更多較大面積的單位,或有助樓價更健康發展。
另一方面,新措施或可協助原本要用發展商一按較「貴息」的買家,回到低息銀行按揭的懷抱,亦對新盤市場有利。至於措施會否增加銀行信貸風險呢?相信不會,由於按揭保險計劃一向設有特定條件,包括物業要自住用途,對入息要求證明上較一般銀行按揭更嚴謹。
05/1/2022
林鄭:研資助出售房屋引入漸進式按揭 首期減半助港人「買得起供得起」
【星島日報報道】行政長官林鄭月娥表示,將研究在資助出售房屋引入「漸進式按揭」,以樓價一半為基礎,支付首期及按揭供款便能上車,讓市民「買得起、供得起」。
林鄭月娥接受《經濟日報》專訪時表示,會參考「新世界建好生活」的建議,在樓宇成交時,買家只需承造樓價一半的按揭,而另一半按揭,買家可在成交後10年內,一次過或漸進式分階段承造。她認為,這個做法可以讓市民「上車易、供樓易」。
30/12/2021
二手買賣由銀行直接過數 業界:可減低風險 不影響物業成交期
去年底有律師樓被香港律師會介入接管,多名經該律師樓買賣物業或承造按揭的客戶,資金遭凍結。就此,金管局提出全新物業交易支付安排,建議未來物業買賣的交易款項,將由買家及其按揭銀行直接轉至賣家的按揭銀行,即由銀行之間直接過數,不再經律師行進行。
金管局表示,預期方案最快明年下半年推出,初期只包括持牌銀行的二手、轉按的住宅樓宇和車位交易,不包括一手交易或涉及補地價等特殊情况。
08/4/2021
如何理解銀行物業估價(四) – 成交價低於市值對按揭有影響?
【經濟日報】對於一些成交價低於估值的個案,買家可能會基於「估突價」而高興,但實情是,若成交價大幅低過銀行估價,亦有機會被銀行拒絕承造按揭貸款。
有客戶個案與朋友達成協議購入其單位,交易沒有透過地產代理進行,基於與朋友相熟,朋友最終以低於市場水平之「超筍價」成交,當客戶向銀行查詢按揭後,得知有銀行基於成交價明顯低於估值而不接受按揭申請。事實上,成交價低於市場估值之個案,銀行的而且確有機會拒絕受理按揭申請,當中視乎差幅及其他評估因素。
03/3/2021
【經濟日報】早前,香港金融管理局公布,1月新申請按揭貸款個案按月增加15.1%,至13,112宗。1月新批出的按揭貸款額按月減少1.7%,至378億元(港元,下同)。
當中,涉及一手市場交易所批出的貸款減少22.5%,至50億元;涉及二手市場交易所批出的貸款增加1.5%,至271億元。至於涉及轉按交易所批出的貸款,則增加6.8%,至58億元。
此外,1月新取用按揭貸款額按月減少5.9%,至249億元。1月底未償還按揭貸款總額按月增加0.6%,至15,909億元。
01/9/2020
樓市料先軟 疫後爆上
【明報專訊】雖然受到疫症困擾,全球股市大幅下挫,港樓樓價及成交大致平穩,表現比較股市好。5、6月份樓價成交則有比較明顯反彈。
樓市不會因疫症出現明顯跌幅,全因過去十年以來,港府在樓市實施種種樓市印花稅辣招,使樓市炒家完全消失。沒有炒家下,大部分都是長線投資者,按揭息率低,需要緊急套現的業主不多,樓價相對穩定,不會像1997年亞洲金融風暴時樓市暴瀉。
疫情倘受控 樓市會明顯反彈
辣招繼續發揮作用,如果疫情受控,相信未來樓市會有明顯反彈。金價在近月大幅上升,升越每盎司20
04/8/2020
樓市「抗疫」三大因素
【明報專訊】本港樓市受新冠肺炎疫情、中美貿易戰及本地社會事件連串衝擊,今年首季二手樓價亦只是錄得輕微調整,次季更觸底反彈回升,反映樓市表現硬淨。
事實上,樓市發展受有三大利好因素支撐,相信樓價大跌空間有限。
第一,現時全球資金氾濫,各地央行推行量化寬鬆,有助穩住市場信心。
第二,政府於2009年底起實行一系列「辣招」調控樓市,現時業主持貨力相對較強,減少恐慌拋售情况出現。
第三,本港房屋供不應求格局未變,市民置業需求強勁。
以上三大利好因素支持樓市「抗疫」,料
14/7/2020
十大屋苑周末成交增四成 代理料樓市穩定
【明報專訊】雖然新冠肺炎疫情再轉壞,加上周末有大型新盤推售,不過,二手屋苑成交卻有所增加。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近日疫情嚴峻,睇樓量難免受影響,但本周末十大屋苑成交量逆市上升,始終量化寬鬆、低息環境下,實物資產可防止財富貶值,加上物業有自住的用途,更可居家避疫,令疫市下樓市仍穩定。
01/6/2020
一手成交兩月2920宗 超首季兩成分析:港區國安法或影響豪宅售價
【明報專訊】自4月底新冠病毒疫情趨緩和以來,發展商於5月積極推盤,綜合市場資訊,5月整體新盤成交錄約2120宗,除按月勁升1.6倍至一年新高外,第二季首兩個月(4月、5月)之成交量更高見2920宗,比首季錄約2450宗高近兩成。
不過,業界分析稱,「港區國安法」若落實生效,預計雖不會打擊中小型新盤市道,但對豪宅價錢或構成影響。
06/5/2020
湯文亮:樓市即將出現大陽春(明報專訊)
現在不單止是香港經濟深度衰退,而是全世界都深度衰退,如果社運稍為收斂,估計香港的復元能力與速度是世界五強之一,况且無論內地人與香港人,已經唔夠膽在其他國家或者地區買樓,未來最佳的置業地點是香港,外資比內地人更先行一步,他們並不理會惠譽降香港評級,而將資金轉移到香港,造成香港有減息空間。
今年因疫情影響,地產商推售新樓盤的時間延後超過3個月,市場上積聚更多購買力,計當地產商開售新樓盤的時候會出現一個價量俱升的局面,這應該可以叫大陽春。
28/4/2020
樓市進一步突破的契機 (香港經濟日報)
期油的大跌反映襯出物業作業投資的高度穩定性,環球股市及油市皆先後出現「熔斷」及「跌入負數」等情況,同期本港樓市卻展現強勁抗跌力。
二手方面,最近成交漸有起色,不少剛需買家已開始尋覓筍盤,令各區睇樓量及交投均有所增加。至於令樓市進一步「突破」的契機,其一自然是肺炎疫情遠去;另一個是一手市場的情況。
隨著疫情有望放緩,相信不少新盤已是蠢蠢欲動,極有可能將於「限聚令」取消後空群而出,其時整體市場焦點,將回歸新盤市場。若新盤熱銷,有力帶動二手的交投更上。
24/8/2018
二手居屋新景象
(經濟一週)
【樓市】最近樓市出現劈價潮,二手居屋更加成為重災區! 祥益地產總裁汪敦敬接受傳媒訪問時表示,樓市現時很有機會出現假跌,這次假跌將會持續好幾個月,下跌幅度將會在5%至15%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,新房策、中美貿易戰,以及銀行調高H按封頂息率,多件事件引發新一輪市場情緒降溫。
04/6/2018
樓市如九七出現永升不跌言論
(明報專訊)
【明報專訊】香港接連多日破了1884年以來天文台5月份最長酷熱天氣紀錄,樓巿也繼續火熱非常,差餉物業估價署日前公布的最新數據顯示,截至今年4月份私人住宅售價指數報375.9點,按月上升約1.84%,已連續上升25個月,並連續18個月創新高,究竟香港的天氣和樓巿,會繼續熾熱多久?
《黑天鵝效應》的作者納西姆‧尼可拉斯‧塔雷伯(Nassim Nicholas Taleb)曾指出,當連續比如超過一星期都是好天大太陽之後,大都數人出門都預計會繼續好天氣,
21/5/2018
(ps.hket.com)
升幅收窄至0.05% CCL報183.23點續創新高
2018年5月18日 16:08
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,啟德新地王誕生之前,九龍樓價升勢相當明顯。九龍CCL_Mass最新報181.92點,指數相隔63周後,再度連續4周創歷史新高,按周升0.12%,連升4周共4.47%。本周尚未反映新地王誕生對樓市的影響,將於6月上旬公佈的CCL開始反映。新春後旺市9周計,九龍樓價表現持續突出,累升9.63%,升幅顯著高於同期港島的4.50%,新界東的5.31%及
11/5/2018
3大辣稅上月再回落 15%住宅稅款月跌近24%
稅務局最新公布,反映內地客、公司客入市情況的(即Buyer's Stamp Duty,BSD)成交在3月份錄共321宗,較2月份的352宗按月跌8.8%,涉稅約5.9億元,稅款按月跌18%,連續3個月回落。
另反映投資者入市情況的住宅雙倍印花稅(即Double Stamp Duty,DSD[以15%稅率計])上月錄得636宗,較2月份的686宗,按月跌7.2%,涉及稅款約10.67億元,金額按月跌23.7%。反觀非住宅宗數雖回落25.4%至1,8
27/2/2018
經濟日報專訊
樓價升勢持續,主因是市民對於長遠土地供應缺乏信心,政府仍有需要在預算案內,羅列不同短中長期供應情況,展示政府有解決土地問題的決心,以釋除公眾疑慮。
供應不足、低息環境是支持樓價上升的兩大支柱,息口方面,美國加息步伐日漸明確,亦會逐步反映在樓市預期之上。惟供應方面,雖然近年政府推地仍能達標,但市民對於中長期供應能否持續,仍然存疑,成為推動樓市上升動力。