26/10/2018

入市好時機?!
(轉載自文匯報)
黃志祥:股市波動大 地產更加好股市波動大 地產更加好

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)中美貿易戰升溫、本港加息周期及全球股市波動等接踵而來,不少大行皆睇淡明年本港樓價。然而,信和置業主席黃志祥昨日出席股東大會後表示:「美股噚日跌幾百點,啲人心情唔好;聽日升返幾百點,心情就好返。股市波動,但磚頭穩定,可以自住,可以租出去,人係鍾意磚頭。而且歷史上睇,股市波動大,地產反而更加好。」

24/8/2018

二手居屋新景象

(經濟一週)

【樓市】最近樓市出現劈價潮,二手居屋更加成為重災區! 祥益地產總裁汪敦敬接受傳媒訪問時表示,樓市現時很有機會出現假跌,這次假跌將會持續好幾個月,下跌幅度將會在5%至15%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,新房策、中美貿易戰,以及銀行調高H按封頂息率,多件事件引發新一輪市場情緒降溫。

04/6/2018

樓市如九七出現永升不跌言論

(明報專訊)

【明報專訊】香港接連多日破了1884年以來天文台5月份最長酷熱天氣紀錄,樓巿也繼續火熱非常,差餉物業估價署日前公布的最新數據顯示,截至今年4月份私人住宅售價指數報375.9點,按月上升約1.84%,已連續上升25個月,並連續18個月創新高,究竟香港的天氣和樓巿,會繼續熾熱多久?

《黑天鵝效應》的作者納西姆‧尼可拉斯‧塔雷伯(Nassim Nicholas Taleb)曾指出,當連續比如超過一星期都是好天大太陽之後,大都數人出門都預計會繼續好天氣,

21/5/2018

(ps.hket.com)
升幅收窄至0.05% CCL報183.23點續創新高

2018年5月18日 16:08
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,啟德新地王誕生之前,九龍樓價升勢相當明顯。九龍CCL_Mass最新報181.92點,指數相隔63周後,再度連續4周創歷史新高,按周升0.12%,連升4周共4.47%。本周尚未反映新地王誕生對樓市的影響,將於6月上旬公佈的CCL開始反映。新春後旺市9周計,九龍樓價表現持續突出,累升9.63%,升幅顯著高於同期港島的4.50%,新界東的5.31%及

11/5/2018

3大辣稅上月再回落 15%住宅稅款月跌近24%

稅務局最新公布,反映內地客、公司客入市情況的(即Buyer's Stamp Duty,BSD)成交在3月份錄共321宗,較2月份的352宗按月跌8.8%,涉稅約5.9億元,稅款按月跌18%,連續3個月回落。

另反映投資者入市情況的住宅雙倍印花稅(即Double Stamp Duty,DSD[以15%稅率計])上月錄得636宗,較2月份的686宗,按月跌7.2%,涉及稅款約10.67億元,金額按月跌23.7%。反觀非住宅宗數雖回落25.4%至1,8

03/5/2018

林鄭月娥:正研究空置稅 未有計劃設資產增值稅

特首林鄭月娥出席立法會答問會時表示,對議員提出一手樓空置單位情況嚴重時,表示政府正跟進和研究空置稅的問題,但強調沒有計劃研究資產增值稅。

法律界立法會議員郭榮鏗表示,截至去年年底,運房屋統計數字顯示全港有9000個空置單位,數字驚人,但發展商不賣也不租出去。他詢問政府會否研究設置空置稅,或向非本地居民增設資產增值稅。

林鄭月娥說,在樓房單位極度短缺下,她認同單位應該用來住,而不是囤積或用來炒賣,但她指出香港優勢是簡單及低稅率,暫無計劃研究資產

10/4/2018

樓價狂升 自住業主只是紙上富貴?

(GOHOME.COM.HK專訊)

樓價升,身為業主們的你,會感到高興嗎 ? 網民manxx912就話,對於自住一族來說,其實樓價升都只係紙上富貴。樓價升,賣樓租樓又煩,差餉又年年加,其實都不值得高興。

唔少網民都有同感,樓價升值,結果單位都係長住,不過管理費、維修費等等,就大條道理地升,真係無咩著數。真正開心的,會係一班手持多層物業的投資者。亦有網民回應指,如果識玩財技,都應該值得高興,皆因樓價升,可以加按套現,再投入投資市場。

29/3/2018

新居屋派表 裕泰苑設露台

(GOHOME.COM.HK專訊)

房委會「出售居者有其屋計劃單位2018」3個全新屋苑4,431伙,包括啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑和位於東涌裕泰苑,將與「白表居屋第二市場計劃2018」2500個名額同步於今天起派表,3月29日至4月11日接受申請。新居屋實用面積278至631方呎,以市價七折定價,售價159萬至630萬元。

16/3/2018

「超人退休」李嘉誠:買樓自住無問題 冀政府再增供應

長實地產主席李嘉誠在集團業績報告中提到對香港樓市的看法,他表示,只要有足夠負擔能力,現時買樓自住無問題,雖然會加息,但加幅應該不會太離譜。

問到如何預測樓價,他表示「絕對唔敢講」,因為樓價過去兩年已升了一倍,現時樓價與一般的市民收入脫節,特別現時需要公、居屋,才可以讓大眾不會因為住屋問題而令其生活造成大困難。

他又表示,政府已盡了力去爭取更多土地來應付大眾的需要,但仍希望政府可以更多更快地增加供應。

08/3/2018

港鐵未來一年料推4項目涉4200伙

港鐵行政總裁梁國權表示,港鐵正興建的住宅單位超過1.8萬個,包括去年批出的黃竹坑第一及第二期項目。

另外,去年亦批出錦上路站第一期項目。未來12個月會視乎市場情況,計劃推出4個物業發展項目,包括何文田站第二期,「日出康城」第11期,黃竹坑站第三期及油塘通風大樓地皮,預料合共可提供約4200個單位。

05/3/2018

(Gohome.com.hk專訊)

新一個財政年度,政府將會推出27幅住宅地,可興建約1.5萬個單位,其中新界及九龍各佔12幅、港島只有3幅,合共建約1.5萬個單位。另外推出4幅商業酒店地。

大嶼山供應較多住宅地皮,新增3幅長沙地皮,另外觀塘安達臣道對出、旺角、大埔和屯門各佔兩幅地皮。

連同鐵路物業、市區重建局、私人發展和重建項目,全年潛在土地供應可達約2.55萬個單位。

下季推出招標油塘高超道住宅地,連同油塘通風大樓及黃竹坑站第三期以及深水埗重建項目,一共2,420個單位。

27/2/2018

經濟日報專訊

樓價升勢持續,主因是市民對於長遠土地供應缺乏信心,政府仍有需要在預算案內,羅列不同短中長期供應情況,展示政府有解決土地問題的決心,以釋除公眾疑慮。

供應不足、低息環境是支持樓價上升的兩大支柱,息口方面,美國加息步伐日漸明確,亦會逐步反映在樓市預期之上。惟供應方面,雖然近年政府推地仍能達標,但市民對於中長期供應能否持續,仍然存疑,成為推動樓市上升動力。

02/2/2018

【拒不撤辣】樓市仍熾熱 金管局堅持不撤辣

(明報專訊)

近日財政司長陳茂波表示在放寛按揭方面有研究空間,金管局今日表示,該局的樓市逆周期措施暫不會放寬。

金管局副總裁阮國恒表示,當局一直有限制銀行的按揭貸款成數,理念是增強銀行的抗逆能力,主要按樓市周期的演變作調整。而由於近期市況仍然熾熱,看不到有放寬的理由。

不過他強調,本港家庭負債佔經濟增長比率已升至69%,即使撇除私人銀行投資產品的貸款,比率亦超過五成,呼籲貸款人做好風險管理,一旦經濟情況逆轉,小心會有較大壓力。

18/1/2018

(東網專訊)

儘管當局不斷向市民呼籲不要墮入吸血中介詐騙陷阱,但仍有不法分子犯案及有市民中招。警方商業罪案調查科昨根據情報,採取代號「勇戰者」行動,在尖沙咀金馬倫道破獲一間涉及詐騙的財務中介公司,拘捕3名男子,揭發其行騙手法與以往不同,懷疑企圖藉詞為受害人保管貸款,而將整筆貸款吞食,行動中及時阻截一名女子被騙走約60萬港元。

12/1/2018

上月三大辣稅總稅收逾53億 按月升七成

(明報專訊)

2017年樓市持續熾熱,繼差餉物業估價署早前公布去年11月私樓售價指數再破頂後,稅務局最新數據顯示,2017年12月三項辣稅包括額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)、雙倍印花稅(DSD),總稅收達53.37億元,較去年11月3稅項總稅款30.208億元,按月增76%。

09/1/2018

財司:市民難上車 協助年輕人置業

(經濟日報專訊)

陳茂波昨在立法會談及現時樓價已超出一般市民的負擔能力,一旦息口跟隨美國息口而上調,供款負擔將增加,情況令人擔心。

陳茂波去年雖曾說過,目前絕不考慮放寬,但他昨日只回應指,對此有很多考慮,尤其現時樓價處於超高水平,但當局評估未來本港息口會隨着美國上調。他表示,當局疑慮,若現時幫助了能力較遜色的人士上樓,萬一樓市調整,對他們的影響和打擊會較大。陳又強調,不想市場誤解或曲解,有關措施是政府減辣,對樓市推波助瀾。

29/12/2017

房協兩新盤下周三抽籤 下周四公布抽籤結果

(香港經濟日報專訊)

房協兩個資助出售房屋新盤屯門翠鳴臺及將軍澳翠嶺峰公布新銷售安排,正式公布將於下周三(2018年1月3日)在大坑龍濤苑3樓進行電腦抽籤,下周四(2018年1月4日)公布電腦抽籤結果。房協會書面通知申請人其優先次序號碼及所屬申請類別的預計選購單位排序。兩盤將於明年2月28日起開始進行揀樓。

資料顯示,兩項目共錄得94,369份申請,整體超額認購151倍,當中白表申請佔絕大多數,有93%。

27/11/2017

小心按息:拆息升抵封頂位 12月加息要醒定!
(東網專訊)

1個月香港銀行同業隔夜拆息抽升至0.9225%,以1個月拆息H加1.28%或H+1.3%計算,亦已升穿封頂位,即實際按息升抵一般封頂位2.15厘。


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24/11/2017

樓價50年來有幾癲?上車、中產及豪宅級3經典屋苑有辦睇!
(東網專訊)

香港有不少樓齡約50年的住宅屋苑,雖然已踏入高齡物業行列,樓價被「後起之秀」超越甚至拋離,其實半個世紀以來樓價升幅驚人。

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20/10/2017

靠父母擔保買樓 上會都要計掂數
(東網專訊)

近年年輕人靠「父幹」、「母幹」置業成風,部分申請高成數按保借貸人,當入息未夠通過壓力測試,都會找父母幫手做擔保協助上車。

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22/9/2017

置業安居:唐樓按揭普遍僅6成
(東網專訊)

購買唐樓要注意事項繁多,尤其按揭方面更不容忽視,萬一不獲銀行批出按揭,隨時令置業夢碎。

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