01/6/2020

一手成交兩月2920宗 超首季兩成分析:港區國安法或影響豪宅售價

【明報專訊】自4月底新冠病毒疫情趨緩和以來,發展商於5月積極推盤,綜合市場資訊,5月整體新盤成交錄約2120宗,除按月勁升1.6倍至一年新高外,第二季首兩個月(4月、5月)之成交量更高見2920宗,比首季錄約2450宗高近兩成。

不過,業界分析稱,「港區國安法」若落實生效,預計雖不會打擊中小型新盤市道,但對豪宅價錢或構成影響。

06/5/2020

湯文亮:樓市即將出現大陽春(明報專訊)

現在不單止是香港經濟深度衰退,而是全世界都深度衰退,如果社運稍為收斂,估計香港的復元能力與速度是世界五強之一,况且無論內地人與香港人,已經唔夠膽在其他國家或者地區買樓,未來最佳的置業地點是香港,外資比內地人更先行一步,他們並不理會惠譽降香港評級,而將資金轉移到香港,造成香港有減息空間。
今年因疫情影響,地產商推售新樓盤的時間延後超過3個月,市場上積聚更多購買力,計當地產商開售新樓盤的時候會出現一個價量俱升的局面,這應該可以叫大陽春。

28/4/2020

樓市進一步突破的契機 (香港經濟日報)

期油的大跌反映襯出物業作業投資的高度穩定性,環球股市及油市皆先後出現「熔斷」及「跌入負數」等情況,同期本港樓市卻展現強勁抗跌力。

二手方面,最近成交漸有起色,不少剛需買家已開始尋覓筍盤,令各區睇樓量及交投均有所增加。至於令樓市進一步「突破」的契機,其一自然是肺炎疫情遠去;另一個是一手市場的情況。

隨著疫情有望放緩,相信不少新盤已是蠢蠢欲動,極有可能將於「限聚令」取消後空群而出,其時整體市場焦點,將回歸新盤市場。若新盤熱銷,有力帶動二手的交投更上。

24/2/2020

【新冠肺炎】G20:疫情嚴重威脅全球經濟增長 IMF總裁:人類災難
(香港經濟日報)

二十國集團(G20)周日警告指,快速傳播的新冠肺炎(俗稱武漢肺炎)為全球經濟增長帶來嚴重威脅,並同意在疫情影響加劇時採取行動。

國際貨幣基金組織(IMF)總裁格奧爾基耶娃(Kristalina Georgieva)在峰會上發表的一份聲明中稱,這是一場人類的災難,也造成了負面的經濟影響。

IMF周末將中國經濟年增長預測下調至5.6%,比1月份在疫情爆發前的預測值下調了0.4個百分點。IMF在新預測報告中

04/12/2019

本港經濟寒冬 樓市雪上加霜
(香港經濟日報)

零售業不景,財爺預告本年度將出現財赤,本地經濟將走下坡,買家觀望及小業主信心轉弱,加速樓市回調,對於目前處於觀望的樓市將雪上加霜,交投量進一步受壓。

- 本地經濟欠佳,將拖累樓價加速回調
- 社會事件未解決,削弱買家的入市意慾
- 移民減價沽貨頻現,拖低成交價

11月下旬,社會事件升温所致,接連的暴力衝突,大大削弱買家的入市意慾,首置按揭利好消息逐漸被消化,市場氣氛回復觀望。

06/11/2019

寬按揭旺樓市 二手交投急升溫
(香港經濟日報)
特首於《施政報告》宣布放寬按保樓價上限後首個周末,10大屋苑錄得14至22宗成交不等細價樓地區可謂受惠,以將軍澳區為例短短4日內錄得逾60宗二手成交,當中佔一半的成交價屬800萬元以下,反映市場對9成按揭的需求相當殷切。
代理指出,過去周末將軍澳睇樓量倍升,準買家人市決定明顯加快。其中新都城2期11座高層G室,實用面積363平方呎,屬於2房間隔,放盤兩個月,現以675萬元沽出,實用呎價18,595元,造價略高於市價。

15/10/2019

中原:首9個月公屋第二市場成交額逾13億 創20年來記錄新高
(香港01 許世豪)
樓市近日交投回落,不過年初成交暢旺,連帶公屋(第二市場)買賣成交亦創新高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,今年首9個月,公屋第二市場買賣成交暫時錄得489宗,總值約13億元,較去年總和的469宗及12.13億元,分別上升4.3%及7.3%,金額已創2000年有記錄以來的20年歷史新高;宗數創出歷史次高,僅低於2016年的609宗。

26/9/2019

黃偉綸﹕個別捐地對大局影響不大 將繼續提速造地
(地產站- 經濟日報)
對於昨日有大型發展商捐出約300萬平方呎農地,發展局局長黃偉綸表示,發展商預計將地皮發展過渡性房屋,有運房局同事會與該社會機構(要有光),作進一步跟進,而有發展商願意無償捐出或長租予社企作其他社會需要設施,是屬於好事,而該發展商現時仍未有接觸政府,未有進入討論是否捐地予政府。

08/8/2019

二手私樓7月平均呎租創新高
(信報財經新聞)
根據中原地產新簽租約統計,7月全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均呎租37.9元,創下歷史新高,按月上升1.1%。
去年8月租金創下37.8元歷史高位後進入調整階段,租金連跌6個月共5.8%。今年3月租金開始止跌回升,其後僅需5個月即重返高位,期間累升6.5%。

15/7/2019

布少明: 樓市料進「蜜月期」
(轉載自明報)

隨着「習特會」後中美重啟談判,並暫停向中國加徵關稅,環球股市應聲急彈,而下半年甫開始,新盤列陣強勢出擊,刺激平穩了一小段時間的樓市徐徐復蘇之勢。
首先說一下利好樓市的宏觀面,第一是利率因素,美國有可能減息,即使本港不跟減,但同樣意味加息無望,對樓市帶來支持。
隨着樓市焦點重投一手市場,發展商加快推盤步伐,市場統計下半年供應可能逾1萬伙,樓市料將步入「蜜月期」。

09/6/2019

專家觀點:「政府不會再出招限制樓市」
(轉載自文匯報)

紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮表示,無論股市抑或樓市,當升勢持續,成交量大幅減少,代表購買力不足,是下跌先兆,除非有外來因素刺激,例如放寬按揭或者減息,否則的話,樓市下跌之勢已經形成。湯文亮相信,政府不會再出招限制樓市,只是出口術,而事實上政府亦不應該出招壓樓價,應該是增加供應。

湯文亮指,以往細價樓創新高,代表有些人急於入市,而業主又心雄,當樓市形勢逆轉,那些心雄的業主變成心慌,而趕住入市的買家亦不敢入市,業主要減價才可以將單位賣走。

23/4/2019

公屋居屋持續破頂
(轉載自東方日報)

今年樓市轉勢,加上新一批白居二購買力湧入,加速二手資助房屋樓價攀升。首季有多達75個公屋及居屋,於未補價第二市場創呎價新高,佔期內156個錄得成交屋苑的48%。將軍澳區有8盤破頂,而筲箕灣東霖苑呎價更超去年紀錄近兩成。
將軍澳居屋富寧花園去年最高呎價為7,179元,踏入一九年紀錄接連被打破。二月時一個高層戶,以472萬元易手,呎價升至7,973元,較之前高位超出11.1%。

26/10/2018

入市好時機?!
(轉載自文匯報)
黃志祥:股市波動大 地產更加好股市波動大 地產更加好

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)中美貿易戰升溫、本港加息周期及全球股市波動等接踵而來,不少大行皆睇淡明年本港樓價。然而,信和置業主席黃志祥昨日出席股東大會後表示:「美股噚日跌幾百點,啲人心情唔好;聽日升返幾百點,心情就好返。股市波動,但磚頭穩定,可以自住,可以租出去,人係鍾意磚頭。而且歷史上睇,股市波動大,地產反而更加好。」

24/8/2018

二手居屋新景象

(經濟一週)

【樓市】最近樓市出現劈價潮,二手居屋更加成為重災區! 祥益地產總裁汪敦敬接受傳媒訪問時表示,樓市現時很有機會出現假跌,這次假跌將會持續好幾個月,下跌幅度將會在5%至15%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,新房策、中美貿易戰,以及銀行調高H按封頂息率,多件事件引發新一輪市場情緒降溫。

04/6/2018

樓市如九七出現永升不跌言論

(明報專訊)

【明報專訊】香港接連多日破了1884年以來天文台5月份最長酷熱天氣紀錄,樓巿也繼續火熱非常,差餉物業估價署日前公布的最新數據顯示,截至今年4月份私人住宅售價指數報375.9點,按月上升約1.84%,已連續上升25個月,並連續18個月創新高,究竟香港的天氣和樓巿,會繼續熾熱多久?

《黑天鵝效應》的作者納西姆‧尼可拉斯‧塔雷伯(Nassim Nicholas Taleb)曾指出,當連續比如超過一星期都是好天大太陽之後,大都數人出門都預計會繼續好天氣,

21/5/2018

(ps.hket.com)
升幅收窄至0.05% CCL報183.23點續創新高

2018年5月18日 16:08
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,啟德新地王誕生之前,九龍樓價升勢相當明顯。九龍CCL_Mass最新報181.92點,指數相隔63周後,再度連續4周創歷史新高,按周升0.12%,連升4周共4.47%。本周尚未反映新地王誕生對樓市的影響,將於6月上旬公佈的CCL開始反映。新春後旺市9周計,九龍樓價表現持續突出,累升9.63%,升幅顯著高於同期港島的4.50%,新界東的5.31%及

11/5/2018

3大辣稅上月再回落 15%住宅稅款月跌近24%

稅務局最新公布,反映內地客、公司客入市情況的(即Buyer's Stamp Duty,BSD)成交在3月份錄共321宗,較2月份的352宗按月跌8.8%,涉稅約5.9億元,稅款按月跌18%,連續3個月回落。

另反映投資者入市情況的住宅雙倍印花稅(即Double Stamp Duty,DSD[以15%稅率計])上月錄得636宗,較2月份的686宗,按月跌7.2%,涉及稅款約10.67億元,金額按月跌23.7%。反觀非住宅宗數雖回落25.4%至1,8

03/5/2018

林鄭月娥:正研究空置稅 未有計劃設資產增值稅

特首林鄭月娥出席立法會答問會時表示,對議員提出一手樓空置單位情況嚴重時,表示政府正跟進和研究空置稅的問題,但強調沒有計劃研究資產增值稅。

法律界立法會議員郭榮鏗表示,截至去年年底,運房屋統計數字顯示全港有9000個空置單位,數字驚人,但發展商不賣也不租出去。他詢問政府會否研究設置空置稅,或向非本地居民增設資產增值稅。

林鄭月娥說,在樓房單位極度短缺下,她認同單位應該用來住,而不是囤積或用來炒賣,但她指出香港優勢是簡單及低稅率,暫無計劃研究資產

10/4/2018

樓價狂升 自住業主只是紙上富貴?

(GOHOME.COM.HK專訊)

樓價升,身為業主們的你,會感到高興嗎 ? 網民manxx912就話,對於自住一族來說,其實樓價升都只係紙上富貴。樓價升,賣樓租樓又煩,差餉又年年加,其實都不值得高興。

唔少網民都有同感,樓價升值,結果單位都係長住,不過管理費、維修費等等,就大條道理地升,真係無咩著數。真正開心的,會係一班手持多層物業的投資者。亦有網民回應指,如果識玩財技,都應該值得高興,皆因樓價升,可以加按套現,再投入投資市場。

29/3/2018

新居屋派表 裕泰苑設露台

(GOHOME.COM.HK專訊)

房委會「出售居者有其屋計劃單位2018」3個全新屋苑4,431伙,包括啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑和位於東涌裕泰苑,將與「白表居屋第二市場計劃2018」2500個名額同步於今天起派表,3月29日至4月11日接受申請。新居屋實用面積278至631方呎,以市價七折定價,售價159萬至630萬元。

16/3/2018

「超人退休」李嘉誠:買樓自住無問題 冀政府再增供應

長實地產主席李嘉誠在集團業績報告中提到對香港樓市的看法,他表示,只要有足夠負擔能力,現時買樓自住無問題,雖然會加息,但加幅應該不會太離譜。

問到如何預測樓價,他表示「絕對唔敢講」,因為樓價過去兩年已升了一倍,現時樓價與一般的市民收入脫節,特別現時需要公、居屋,才可以讓大眾不會因為住屋問題而令其生活造成大困難。

他又表示,政府已盡了力去爭取更多土地來應付大眾的需要,但仍希望政府可以更多更快地增加供應。

08/3/2018

港鐵未來一年料推4項目涉4200伙

港鐵行政總裁梁國權表示,港鐵正興建的住宅單位超過1.8萬個,包括去年批出的黃竹坑第一及第二期項目。

另外,去年亦批出錦上路站第一期項目。未來12個月會視乎市場情況,計劃推出4個物業發展項目,包括何文田站第二期,「日出康城」第11期,黃竹坑站第三期及油塘通風大樓地皮,預料合共可提供約4200個單位。

05/3/2018

(Gohome.com.hk專訊)

新一個財政年度,政府將會推出27幅住宅地,可興建約1.5萬個單位,其中新界及九龍各佔12幅、港島只有3幅,合共建約1.5萬個單位。另外推出4幅商業酒店地。

大嶼山供應較多住宅地皮,新增3幅長沙地皮,另外觀塘安達臣道對出、旺角、大埔和屯門各佔兩幅地皮。

連同鐵路物業、市區重建局、私人發展和重建項目,全年潛在土地供應可達約2.55萬個單位。

下季推出招標油塘高超道住宅地,連同油塘通風大樓及黃竹坑站第三期以及深水埗重建項目,一共2,420個單位。

27/2/2018

經濟日報專訊

樓價升勢持續,主因是市民對於長遠土地供應缺乏信心,政府仍有需要在預算案內,羅列不同短中長期供應情況,展示政府有解決土地問題的決心,以釋除公眾疑慮。

供應不足、低息環境是支持樓價上升的兩大支柱,息口方面,美國加息步伐日漸明確,亦會逐步反映在樓市預期之上。惟供應方面,雖然近年政府推地仍能達標,但市民對於中長期供應能否持續,仍然存疑,成為推動樓市上升動力。

02/2/2018

【拒不撤辣】樓市仍熾熱 金管局堅持不撤辣

(明報專訊)

近日財政司長陳茂波表示在放寛按揭方面有研究空間,金管局今日表示,該局的樓市逆周期措施暫不會放寬。

金管局副總裁阮國恒表示,當局一直有限制銀行的按揭貸款成數,理念是增強銀行的抗逆能力,主要按樓市周期的演變作調整。而由於近期市況仍然熾熱,看不到有放寬的理由。

不過他強調,本港家庭負債佔經濟增長比率已升至69%,即使撇除私人銀行投資產品的貸款,比率亦超過五成,呼籲貸款人做好風險管理,一旦經濟情況逆轉,小心會有較大壓力。

18/1/2018

(東網專訊)

儘管當局不斷向市民呼籲不要墮入吸血中介詐騙陷阱,但仍有不法分子犯案及有市民中招。警方商業罪案調查科昨根據情報,採取代號「勇戰者」行動,在尖沙咀金馬倫道破獲一間涉及詐騙的財務中介公司,拘捕3名男子,揭發其行騙手法與以往不同,懷疑企圖藉詞為受害人保管貸款,而將整筆貸款吞食,行動中及時阻截一名女子被騙走約60萬港元。

12/1/2018

上月三大辣稅總稅收逾53億 按月升七成

(明報專訊)

2017年樓市持續熾熱,繼差餉物業估價署早前公布去年11月私樓售價指數再破頂後,稅務局最新數據顯示,2017年12月三項辣稅包括額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)、雙倍印花稅(DSD),總稅收達53.37億元,較去年11月3稅項總稅款30.208億元,按月增76%。

09/1/2018

財司:市民難上車 協助年輕人置業

(經濟日報專訊)

陳茂波昨在立法會談及現時樓價已超出一般市民的負擔能力,一旦息口跟隨美國息口而上調,供款負擔將增加,情況令人擔心。

陳茂波去年雖曾說過,目前絕不考慮放寬,但他昨日只回應指,對此有很多考慮,尤其現時樓價處於超高水平,但當局評估未來本港息口會隨着美國上調。他表示,當局疑慮,若現時幫助了能力較遜色的人士上樓,萬一樓市調整,對他們的影響和打擊會較大。陳又強調,不想市場誤解或曲解,有關措施是政府減辣,對樓市推波助瀾。

29/12/2017

房協兩新盤下周三抽籤 下周四公布抽籤結果

(香港經濟日報專訊)

房協兩個資助出售房屋新盤屯門翠鳴臺及將軍澳翠嶺峰公布新銷售安排,正式公布將於下周三(2018年1月3日)在大坑龍濤苑3樓進行電腦抽籤,下周四(2018年1月4日)公布電腦抽籤結果。房協會書面通知申請人其優先次序號碼及所屬申請類別的預計選購單位排序。兩盤將於明年2月28日起開始進行揀樓。

資料顯示,兩項目共錄得94,369份申請,整體超額認購151倍,當中白表申請佔絕大多數,有93%。

27/11/2017

小心按息:拆息升抵封頂位 12月加息要醒定!
(東網專訊)

1個月香港銀行同業隔夜拆息抽升至0.9225%,以1個月拆息H加1.28%或H+1.3%計算,亦已升穿封頂位,即實際按息升抵一般封頂位2.15厘。


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24/11/2017

樓價50年來有幾癲?上車、中產及豪宅級3經典屋苑有辦睇!
(東網專訊)

香港有不少樓齡約50年的住宅屋苑,雖然已踏入高齡物業行列,樓價被「後起之秀」超越甚至拋離,其實半個世紀以來樓價升幅驚人。

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20/10/2017

靠父母擔保買樓 上會都要計掂數
(東網專訊)

近年年輕人靠「父幹」、「母幹」置業成風,部分申請高成數按保借貸人,當入息未夠通過壓力測試,都會找父母幫手做擔保協助上車。

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22/9/2017

置業安居:唐樓按揭普遍僅6成
(東網專訊)

購買唐樓要注意事項繁多,尤其按揭方面更不容忽視,萬一不獲銀行批出按揭,隨時令置業夢碎。

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